Mode d’emploi · 6 min de lecture

Préparer la visite de l’expert CECB : documents et déroulement

Par la rédaction MonCECB · mis à jour le 1er novembre 2026

Un CECB juste repose sur des informations exactes. Plus vous préparez la visite, plus l’expert travaille vite, et moins il doit faire d’hypothèses prudentes qui pénalisent la note. Voici les documents à réunir et le déroulement type.

Choisir un expert certifié

Seul un expert accrédité par l’association CECB peut établir un certificat officiel. La liste des experts est publiée sur le site cecb.ch. Pour un CECB Plus subventionné dans le canton de Vaud, les conditions du Programme Bâtiments exigent d’ailleurs que l’auteur figure sur cette liste.

Demandez une offre écrite avant la visite. Elle doit préciser le type de certificat (CECB ou CECB Plus), le prix, ce qui est compris (visite, calculs, rapport, frais d’émission du certificat) et le délai de remise. Si vous vendez, indiquez la date à laquelle vous avez besoin du certificat. Avec MonCECB, votre demande est transmise à un expert certifié de votre région, qui vous fait son offre : voir demander une offre.

Les documents à réunir

Tous ne sont pas indispensables, mais chacun fait gagner du temps et améliore la précision du résultat.

• Les plans du bâtiment (plans d’étage, coupes, façades), même anciens. Ils permettent de calculer les surfaces sans tout mesurer.
• L’année de construction et, si possible, celle des grandes transformations. Elle figure souvent dans l’acte d’achat ou l’extrait du registre foncier.
• Les factures d’énergie des dernières années : mazout, gaz, électricité, bois, chauffage à distance. Elles permettent de comparer le calcul à la consommation réelle.
• La liste des travaux déjà réalisés : isolation de la toiture ou des combles, remplacement des fenêtres, isolation des façades ou du sol de la cave, avec les dates et si possible les factures ou les fiches techniques (épaisseur et type d’isolant, type de vitrage).
• Les informations sur le chauffage : type, année d’installation, puissance (plaque signalétique de la chaudière), production d’eau chaude.
• Les installations solaires éventuelles : panneaux photovoltaïques ou thermiques, avec leur puissance.
• Un CECB ou un certificat Minergie existant, le cas échéant. En PPE, demandez à l’administrateur si un CECB de l’immeuble existe déjà.

Le jour de la visite

L’expert parcourt le bâtiment de la cave aux combles. Il relève notamment :

• la composition et l’état de l’enveloppe : toiture ou dalle des combles, façades, fenêtres et portes, sol contre la cave ou le terrain ;
• les surfaces chauffées et non chauffées ;
• l’installation de chauffage, la distribution de la chaleur et la production d’eau chaude ;
• la ventilation et les éventuelles installations de production d’énergie.

Prévoyez l’accès à toutes les pièces, à la chaufferie, aux combles et à la cave. Dans un immeuble, organisez à l’avance l’accès à quelques logements représentatifs et aux locaux communs. Profitez de la visite pour poser vos questions : quels postes pèsent le plus, quelles améliorations seraient les plus rentables, quelle classe viser.

Après la visite

L’expert saisit les données dans l’outil officiel et calcule les deux étiquettes : efficacité de l’enveloppe et efficacité énergétique globale, de A à G. Vous recevez le certificat ; pour un CECB Plus, il est accompagné d’un rapport de conseil avec au moins deux variantes de rénovation, dont une rénovation complète.

Gardez le certificat avec les documents du bâtiment. Le règlement vaudois actuel fixe sa validité à 10 ans. Après des travaux importants, un CECB réactualisé est souvent demandé : dans le canton de Vaud, il est par exemple exigé après l’installation d’une pompe à chaleur subventionnée dans un bâtiment d’avant 2000.

Votre bâtiment vaudois date d’avant 1986 ? Ce certificat remplit l’obligation de l’article 29 de la loi sur l’énergie, à échéance du 31 décembre 2031. Voir le guide de l’obligation vaudoise.

Maison individuelle, immeuble, PPE : les différences

Pour une villa, la visite est la plus simple : un seul propriétaire, un seul chauffage, des plans souvent disponibles dans le dossier d’achat. Pour un immeuble locatif, prévenez les locataires suffisamment tôt, rassemblez les décomptes de chauffage de la gérance et organisez l’accès aux locaux techniques. Pour une PPE, le CECB porte sur tout le bâtiment : la commande se fait idéalement par l’administrateur, au nom de la communauté. Le copropriétaire qui vend son lot dans le canton de Vaud doit veiller à ce que le certificat soit établi ; voir notre article CECB et vente d’un appartement en PPE.

Combien coûte la visite ?

La visite est comprise dans le prix du certificat. Il n’existe pas de tarif officiel ; à titre indicatif, un bureau d’experts a présenté en 2024 à Gland des fourchettes de 1'100 à 1'500 CHF hors TVA pour le CECB d’une villa et de 3'000 à 4'000 CHF hors TVA pour un CECB Plus. Dans le canton de Vaud, le CECB Plus d’un bâtiment d’avant 2000 est subventionné (1'000 CHF pour une maison individuelle). Voir notre page prix d’un CECB.

Les erreurs à éviter

• Arriver sans information sur les travaux faits. Sans preuve d’une isolation, l’expert doit retenir des valeurs prudentes, et la classe peut en souffrir.
• Attendre la dernière minute avant une vente. Dès 2027, dans le canton de Vaud, les étiquettes doivent figurer dans tout document de vente : le CECB devient nécessaire avant l’annonce.
• Lancer des travaux avant les demandes de subventions. Si le CECB révèle des travaux utiles, déposez les demandes avant de signer les devis.
• Confondre CECB et devis. Le CECB Plus donne des ordres de grandeur ; seuls les devis d’entreprises fixent le prix des travaux. Pour le chauffage, notre site frère AdieuMazout vous aide à comparer les solutions.

Questions fréquentes

Sources officielles

• Site officiel du CECB (liste des experts certifiés)
• Programme Bâtiments 2026, montants et conditions, canton de Vaud (PDF, v.1.1)
• Règlement vaudois sur le CECB (R-CECB, en vigueur depuis le 1er janvier 2017)
• Bases légales pour les propriétaires, État de Vaud

Informations vérifiées le 1er novembre 2026. Les règles et montants peuvent changer ; seuls les textes officiels font foi.